近日，舍得酒業(yè)發(fā)布關(guān)于全資子公司租賃辦公樓及配套物業(yè)管理暨關(guān)聯(lián)交易的公告。

　　公告稱，舍得酒業(yè)全資子公司四川沱牌舍得營(yíng)銷有限公司（以下簡(jiǎn)稱“舍得營(yíng)銷公司”）擬與北京運(yùn)河壹號(hào)置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“運(yùn)河壹號(hào)置業(yè)”)簽訂《天洋運(yùn)河壹號(hào)項(xiàng)目租賃合同》，同時(shí)接受天融物業(yè)服務(wù)有限公司北京分公司（以下簡(jiǎn)稱“天融物業(yè)”）的配套物業(yè)管理服務(wù)，租賃位于北京CBD東擴(kuò)核心區(qū)域租賃天洋運(yùn)河壹號(hào)項(xiàng)目F2棟，期限自2020年5月1日起至2022年4月30日止，本次交易總金額為5229.65萬元。

　　5年，舍得“奉獻(xiàn)”天洋1.6億

　　自2015年天洋入駐以來，舍得酒業(yè)與天洋在房屋租賃及購(gòu)買產(chǎn)品方面，發(fā)生關(guān)聯(lián)交易金額已達(dá)1.6億元。

　　2018年4月21日，舍得營(yíng)銷公司擬與北京北花園置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北花園置業(yè)”）簽訂《租賃合同》，租賃其名下位于北京傳媒時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)園(北區(qū))F座寫樓一層大廳、102室、二層至六層及地下一層，租賃面積(建筑面積)為6923平方米，租賃期限為自2018年4月1日起至2020年3月31日止。合同金額預(yù)計(jì)為3,133.35萬元人民幣。日租金為每建筑平方米6.2元人民幣。

　　次年，租賃合同還未到期，2019年10月26日，舍得酒業(yè)以該房產(chǎn)的租金明年計(jì)劃上漲10%，為降低租金成本，需提前續(xù)租并一次性付款可維持原價(jià)為由，提前續(xù)租。合同金額仍為3,133.35萬元人民幣，租賃期限自2020年4月1日起至2022年3月31日止。

　　巧合的是，2020年租賃合同又未到期。不同的是，這次舍得營(yíng)銷公司要搬新家。

　　3月23日，舍得酒業(yè)發(fā)布公告稱，租賃位于北京CBD東擴(kuò)核心區(qū)域租賃天洋運(yùn)河壹號(hào)項(xiàng)目F2棟，期限自2020年5月1日起至2022年4月30日止，租賃房屋的計(jì)租面積（建筑面積）約為6685.61平方米，日租金為每建筑平方米9元人民幣。

　　舍得酒業(yè)表示：根據(jù)公司新發(fā)展戰(zhàn)略，公司擬加強(qiáng)北京總部及營(yíng)銷中心集約化管理，現(xiàn)有北京辦公場(chǎng)所將不能滿足總部及營(yíng)銷中心新增辦公需求。為利用北京商業(yè)資源，滿足公司總部運(yùn)營(yíng)需要，并進(jìn)一步引進(jìn)更多優(yōu)質(zhì)人才，提升公司品牌及產(chǎn)品影響力，需在北京市核心商圈租賃辦公場(chǎng)所用于公司總部及營(yíng)銷中心集中辦公。

　　然而，對(duì)比過去兩年的房屋租賃情況來看，租賃面積越變?cè)叫�，租金越來越貴。從2019年租賃面積6923平方米減少到6685.61平方米，日租金從每建筑平方米6.2元漲至9元，兩年租金總費(fèi)用從3,133.35萬元增至5229.65萬元。

　　入主5年，舍得酒業(yè)在天洋租房買產(chǎn)品累計(jì)花費(fèi)1.6億

　�。ㄙY料來源：舍得酒業(yè)公告，制圖：中華網(wǎng)酒業(yè)）

　　資料顯示，運(yùn)河壹號(hào)置業(yè)和北花園置業(yè)的法人代表皆為周承孝，為舍得酒業(yè)實(shí)際控制人天洋控股集團(tuán)董事局周政的親屬，該辦公樓的開發(fā)商正是天洋控股。

　　同時(shí)天融物業(yè)和天洋控股集團(tuán)實(shí)際控制人也都是周政。

　　入主5年，舍得酒業(yè)在天洋租房買產(chǎn)品累計(jì)花費(fèi)1.6億

　　公告披露，過去12個(gè)月，舍得酒業(yè)已與上述同一關(guān)聯(lián)人進(jìn)行交易2次，累計(jì)關(guān)聯(lián)交易金額4700萬元。

　　除此之外，自2016年起，舍得酒業(yè)每年都會(huì)購(gòu)買天洋電器有限公司的商品。截止2018年度，所購(gòu)商品累計(jì)金額達(dá)6074萬元。

　　值得一提的是，入主5年來，舍得酒業(yè)在天洋租房、買產(chǎn)品累計(jì)花費(fèi)1.6億（購(gòu)買天洋產(chǎn)品6074萬元，房屋租賃費(fèi)用：4700萬元+5229.65萬元）。

　　公告還顯示，預(yù)計(jì)2019年舍得酒業(yè)購(gòu)買天洋電器商品金額為2500萬元。

　　入主5年，舍得酒業(yè)在天洋租房買產(chǎn)品累計(jì)花費(fèi)1.6億

　　物業(yè)費(fèi)超市場(chǎng)報(bào)價(jià)3倍？

　　日前，搜狐財(cái)經(jīng)從天洋運(yùn)河壹號(hào)租賃中心官網(wǎng)了解到，該處辦公樓出租報(bào)價(jià)都是8元/天/平米。隨后搜狐財(cái)經(jīng)致電天洋運(yùn)河壹號(hào)租賃中心，對(duì)方表示，租賃成交價(jià)格一般在8.5元至9元之間。

　　舍得酒業(yè)在公告中披露，天洋運(yùn)河壹號(hào)項(xiàng)目F2棟日租金為9元/m?。對(duì)此負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的中介公司告訴中華網(wǎng)酒業(yè)“該項(xiàng)目報(bào)價(jià)8.5元估計(jì)成交價(jià)也在7塊以上。”

　　搜狐財(cái)經(jīng)在報(bào)道中還提到，該項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)價(jià)格超過市場(chǎng)報(bào)價(jià)3倍。公告顯示，舍得酒業(yè)與天融物業(yè)簽訂物業(yè)合同的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.65元/天/平米，該筆物業(yè)費(fèi)兩年共計(jì)805.28萬元。但根據(jù)天洋運(yùn)河壹號(hào)租賃中心官網(wǎng)的信息，運(yùn)河壹號(hào)置業(yè)對(duì)該辦公樓物業(yè)費(fèi)報(bào)價(jià)是15元/平米/月，即約0.5元/天/平米。

　　物業(yè)費(fèi)、租金之類信息已不復(fù)存在。但是根據(jù)百度快照顯示，其日租金確實(shí)為8元/天/平米，物業(yè)費(fèi)為15元/月/平米，即約0.5元/天/平米。那么也就吻合了搜狐財(cái)經(jīng)此前所報(bào)道內(nèi)容。不過搜狐財(cái)經(jīng)此前所發(fā)《舍得酒業(yè)2年5200萬元租賃實(shí)控人旗下辦公樓 物業(yè)費(fèi)超市場(chǎng)報(bào)價(jià)3倍》一文已經(jīng)被修改。

　　入主5年，舍得酒業(yè)在天洋租房買產(chǎn)品累計(jì)花費(fèi)1.6億

　　舍得酒業(yè)“爺爺”陷入債務(wù)糾紛

　　2015年天洋控股集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“天洋集團(tuán)”)以23.51元的價(jià)格競(jìng)得四川沱牌舍得集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“舍得集團(tuán)”）38.78%的股權(quán)折合，總價(jià)約38.22億元，其支付資金來源于自有資金人民幣15.32億元，銀行貸款不超過人民幣22.90億元。

　　天洋控股集團(tuán)間接控股舍得酒業(yè)。天洋控股創(chuàng)始人周政持有天洋控股80%股權(quán)，成為舍得酒業(yè)實(shí)際控制人。

　　2019年11月18日，網(wǎng)絡(luò)傳出“舍得酒業(yè)的實(shí)際控制人天洋控股集團(tuán)持有的沱牌舍得集團(tuán)股權(quán)遭司法凍結(jié)�！�

　　隨后，舍得酒業(yè)迅速在晚間發(fā)布澄清公告稱此事源于成功()大廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“成功集團(tuán)”)和北京天洋控股有限公司、天洋集團(tuán)于2015年12月26日簽署了《在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

　　協(xié)議約定成功集團(tuán)以20.8億元的價(jià)格將位于三河市燕郊的“成功大廣場(chǎng)休閑娛樂項(xiàng)目”在建工程轉(zhuǎn)讓給天洋集團(tuán)，天洋集團(tuán)按照約定將首筆轉(zhuǎn)讓款10.15億元按時(shí)付給了成功集團(tuán)后，經(jīng)雙方對(duì)交易事項(xiàng)的進(jìn)一步確定，購(gòu)尾款的金額調(diào)整為9.74億元，但由于居民安置、阻工等經(jīng)濟(jì)損失未達(dá)成一致，導(dǎo)致天洋集團(tuán)與成功集團(tuán)一直協(xié)商未果。

　　2018年1月19日，成功集團(tuán)向香港仲裁中心提起仲裁，訴求天洋集團(tuán)支付剩余合同款9.74億元，香港仲裁中心正式受理本案。

　　由于香港仲裁中心已受理本案，北京市第三中級(jí)人民法院下達(dá)(2019)京03財(cái)保153號(hào)民事裁定書，裁定保全天洋控股集團(tuán)持有的四川沱牌舍得集團(tuán)有限公司70%股權(quán)等資產(chǎn)。

　　在后續(xù)的安排中，舍得提到由于保全涉及的四川沱牌舍得集團(tuán)有限公司等幾家公司股權(quán)價(jià)值已達(dá)200多億元，嚴(yán)重超出涉案爭(zhēng)議金額，天洋集團(tuán)將向人民法院提起復(fù)議等方式釋放出超額保全的財(cái)產(chǎn)。

　　對(duì)此有自媒體（酒界風(fēng)云）電話聯(lián)系到成功集團(tuán)法務(wù)部門，對(duì)方表示：“據(jù)我們了解，我們?nèi)プ霰Ｈ�之前還有三個(gè)保全的，成功集團(tuán)已經(jīng)是第四輪了，但是這個(gè)他們沒有披露出來�！�

　　緊接著，2019年12月4日舍得酒業(yè)發(fā)布補(bǔ)充說明公告，天洋控股集團(tuán)與沱牌舍得集團(tuán)的資金往來未能及時(shí)歸還。沱牌舍得集團(tuán)及其子公司于2019年11月4日對(duì)天洋控股集團(tuán)及相關(guān)人員起訴，并申請(qǐng)遂寧市中級(jí)人民法院對(duì)其持有的沱牌舍得集團(tuán)70%股權(quán)和相關(guān)人員財(cái)產(chǎn)采取三次訴前保全措施

　　此后天洋控股集團(tuán)與沱牌舍得集團(tuán)及其子公司達(dá)成和解共識(shí)。天洋控股集團(tuán)或其關(guān)聯(lián)方將分期償還沱牌舍得集團(tuán)及其子公司的欠款及利息。（文章來源：中華網(wǎng)酒業(yè)）

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